Vorbereitung (zirka 1 bis 5 Jahre im Voraus)
- Offenes Gespräch mit der ganzen Familie suchen
- Berufliche Aus- und Weiterbildungen planen
- Form und Zeitpunkt der Übergabe (Eigentum, Pacht usw.) klären
- Künftige Wohnsituationen besprechen
Grundlagen der Übergabe
- Aktuelle Ertragswertschätzung vorhanden?
- Höhe der bestehenden Grundpfandschulden?
- Muss der Abtretungspreis infolge Investitionen erhöht werden (Artikel 18 bäuerliches Bodenrecht BGBB)?
- Zu welchem Preis wird das Inventar abgetreten?
- Sind nicht betriebsnotwendiges Bauland oder andere nichtlandwirtschaftliche Bestandteile vorhanden?
- Bestehen Lidlohnansprüche oder Lohngutschriften?
- Berater und Notar bestimmen
Abklärungen bezüglich bäuerlichen Bodenrechts
- Handelt es sich um ein Gewerbe (BGBB)?
- Ist der Übernehmer/die Übernehmerin Selbstbewirtschafter/in?
- Wird ein Gewinnanspruch vereinbart?
- Wird ein Rückkaufsrecht vereinbart?
Wirtschaftliche Voraussetzungen klären
- Betriebsanalyse durchführen
- Künftige Entwicklung/Umstellung des Betriebes prüfen
Finanzierung
- Höhe der eigenen Mittel (Ersparnisse)?
- Starthilfedarlehen der landw. Kreditkasse prüfen?
- Private Darlehen der Verkäufer?
- Besteht Möglichkeit eines Erbvorbezuges seitens der Abtretenden?
- Abgeltung für Wohnlösung der Abtreter?
- Neue Hypothek, wie hoch ist die Belastungsgrenze bei der Bank?
- Ist die Finanzierung tragbar?
Situation abtretende Generation
- Kann/will eine Wohnung auf dem Hof bewohnt werden (Miete, Wohnrecht)?
- Lohn für die zukünftige Mitarbeit?
- Wie hoch ist die zukünftige AHV-Rente?
- Kann der Finanzbedarf für den Privatverbrauch mit der AHV-Rente und dem Lohn für die Mithilfe gedeckt werden?
- Ist Vermögensverzehr möglich (Ersparnisse, Erlös aus Hofverkauf, Lebensversicherungskapital)?
- Steht Teilerlös aus dem Verkauf dem Ehepartner zu (güterrechtliche Forderung)?
Eherechtliche Vereinbarungen, Übernehmende
- Welcher Gütermasse gehört der Betrieb an (Eigengut, Errungenschaft, Mann oder Frau)?
- Investiert der Nichteigentümerehegatte in den Kauf oder Umbau?
- Tritt Ehegatte auch als Selbstständigerwerbender auf?
- Lohnzahlung an Ehegatten für Mitarbeit?
Steuerliche Abklärungen Verkäufer
- Entsteht bei der Hofübergabe ein Gewinn?
- Kann Gewinn mit Einzahlung in Vorsorgeeinrichtung verringert werden?
- Stehen die liquiden Geldmittel für das Bezahlen von Steuern/Soziallasten zur Verfügung?
Vorsorge für Invalidität, Todesfall und Alter
- Gesamtversicherungsberatung für Verkäufer und Käufer angehen
