Checkliste für die Hofübergabe

Vorbereitung (zirka 1 bis 5 Jahre im Voraus)

• Offenes Gespräch mit der ganzen Familie suchen
• Berufliche Aus- und Weiterbildungen planen
• Form und Zeitpunkt der Übergabe (Eigentum, Pacht usw.) klären
• Künftige Wohnsituationen besprechen

Grundlagen der Übergabe

• Aktuelle Ertragswertschätzung vorhanden?
• Höhe der bestehenden Grundpfandschulden?
• Muss der Abtretungspreis infolge Investitionen erhöht werden (Artikel 18 bäuerliches Bodenrecht BGBB)?
• Zu welchem Preis wird das Inventar abgetreten?
• Sind nicht betriebsnotwendiges Bauland oder andere nichtlandwirtschaftliche Bestandteile vorhanden?
• Bestehen Lidlohnansprüche oder Lohngutschriften?
• Berater und Notar bestimmen

Abklärungen bezüglich bäuerlichen Bodenrechts

• Handelt es sich um ein Gewerbe (BGBB)?
• Ist der Übernehmer/die Übernehmerin Selbstbewirtschafter/in?
• Wird ein Gewinnanspruch vereinbart?
• Wird ein Rückkaufsrecht vereinbart?

Wirtschaftliche Voraussetzungen klären

• Betriebsanalyse durchführen
• Künftige Entwicklung/Umstellung des Betriebes prüfen

Finanzierung

• Höhe der eigenen Mittel (Ersparnisse)?
• Starthilfedarlehen der landw. Kreditkasse prüfen?
• Private Darlehen der Verkäufer?
• Besteht Möglichkeit eines Erbvorbezuges seitens der Abtretenden?
• Abgeltung für Wohnlösung der Abtreter?
• Neue Hypothek, wie hoch ist die Belastungsgrenze bei der Bank?
• Ist die Finanzierung tragbar?

Situation abtretende Generation

• Kann/will eine Wohnung auf dem Hof bewohnt werden (Miete, Wohnrecht)?
• Lohn für die zukünftige Mitarbeit?
• Wie hoch ist die zukünftige AHV-Rente?
• Kann der Finanzbedarf für den Privatverbrauch mit der AHV-Rente und dem Lohn für die Mithilfe gedeckt werden?
• Ist Vermögensverzehr möglich (Ersparnisse, Erlös aus Hofverkauf, Lebensversicherungskapital)?
• Steht Teilerlös aus dem Verkauf dem Ehepartner zu (güterrechtliche Forderung)?

Eherechtliche Vereinbarungen, Übernehmende

• Welcher Gütermasse gehört der Betrieb an (Eigengut, Errungenschaft, Mann oder Frau)?
• Investiert der Nichteigentümerehegatte in den Kauf oder Umbau?
• Tritt Ehegatte auch als Selbstständigerwerbender auf?
• Lohnzahlung an Ehegatten für Mitarbeit?

Steuerliche Abklärungen Verkäufer

• Entsteht bei der Hofübergabe ein Gewinn?
• Kann Gewinn mit Einzahlung in Vorsorgeeinrichtung verringert werden?
• Stehen die liquiden Geldmittel für das Bezahlen von Steuern/Soziallasten zur Verfügung?

Vorsorge für Invalidität, Todesfall und Alter

• Gesamtversicherungsberatung für Verkäufer und Käufer angehen