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Wunderschön gelegener biologisch geführter Landwirtschaftsbetrieb in der Gemeinde Riehen in der Talzone mit 14.8 ha Eigenland für Futter- und Ackerbauproduktion und ca. 1.6 ha Wald. Es besteht die Möglichkeit, rund 15 ha landwirtschaftliche Nutzfläche zuzupachten, ergänzt durch weitere Zupachtflächen in Deutschland.
Die Gebäude sind im Baurecht zu erwerben. Vorhanden sind ein geräumiges Wohnhaus aus den 60er Jahren mit zwei Wohnungen, ein im Jahr 2005 erstellter Milchviehlaufstall sowie ein Rinderaufzuchtstall (2022) und diverse Remisen. Bei den Gebäuden besteht Sanierungsbedarf. Die Weiterführung der biologischen Bewirtschaftung und der Rinderhaltung bevorzugt mit Milchwirtschaft sollen beibehalten werden. Die Übernahme der Herde ist erwünscht. Zusätzlich sind ein Hühnerhaus sowie Infrastruktur und ein bestehendes Kundennetzwerk für eine mögliche Direktvermarktung vorhanden. Da der Hof in Stadtnähe und in einem Naherholungsgebiet (Laufkundschaft) liegt, eignet sich der Hof zur Direktvermarktung. Nicht erwünscht sind die Betriebszweige Pferdepension und Schweinehaltung. Mit einem geeigneten Bewirtschaftungskonzept ist der Einbezug weiterer Betriebszweige möglich.
Allgemeine Betriebsdaten
Eigentümerin/Verpächterin: Gemeinde Riehen Höhe über Meer: Betriebszentrum liegt auf 390 m ü. M. Lage in Einzellage: rund 2 km vom Zentrum Riehen entfernt Zone: Landwirtschaftszone, Klimazone A2 Parzellen / Grundstück: Ca. 38 Parzellen. Rund 1 ha der Parzelle mit den Gebäuden muss im Baurecht übernommen werden. Die definitive Baurechtsparzelle muss noch definiert und ausgeschieden werden. Betriebsfläche: Total 14.8 ha Nutzfläche (Acker, Wiese und Weide) und 1.6 ha Wald. Produktionsform: Biologische Bewirtschaftung mit Acker- und Futterbau, Milchwirtschaft, Rinderaufzucht, Legehennen, Direktvermarktung. Umstellung auf andere Betriebszweige möglich (Ausnahme Pferde- und Schweinehaltung) Standardarbeitskräfte (SAK): 2.4 SAK Wasserversorgung: Anschluss an die Gemeindewasserversorgung Abwasser: Abwasser Wohnhaus gelangt in Jauchegrube
Gebäude
| Milchviehstall | Laufstall (Um- & z.T. Neubau 2005, durch Anpassungen 2022 RAUS- und BTS-konform) für 40 Kühe (inkl. Galtkühe), 30 Kälber |
| Melkeinrichtung | Melkstand, Milchzimmer, fahrbarer Tank in Pächterbesitz |
| Jauchegrube, Mist | Jauchegrube 800 m3 und ca. 400 m3, Mistplatz 130 m2 |
| Futterlager | Hochsilos 330 m3 mit Entnahmefräse, Raufutter – und Strohlager mit Heubelüftung |
| Rinderaufzuchtstall | Neubau 2022 für 14.60 GVE |
| Wohnhaus | 6 Zimmer- Wohnung, insgesamt 10.8 Raumeinheiten sowie grosser Sitzplatz |
| Weitere Gebäude | 4 Zimmer-Wohnung (davon 2 separate Zimmer mit Nasszelle im unteren Stock), insgesamt 7.1 Raumeinheiten, im selben Wohnhaus, Hühnerhaus, separate zweigeschossige Remise, ehemaliges Stallgebäude als Lager- und Remisenraum |
Besonderes / Kennzahlen für Pacht
| Inventar | Das Pächterinventar (Milchviehbestand - ca. 35 Kühe, ca. 15 Kälber und rund 20 Rinder, mobiler Stall für 250 Legehennen und Mechanisierung für Futterbau und etwas Ackerbau) soll direkt von den abtretenden Pächtern erworben werden. Der Verkaufspreis mittels einer Nutzwertschätzung ist noch zu bestimmen. Sämtliche Hofgebäude und Betriebsanlagen (u.a. Verdunstungsweiher), welche sich auf den Baurechtsparzellen befinden, sind im Baurecht zu erwerben. Damit verbunden ist die Auflage zur energetischen Sanierung des Wohnhauses und der Reparatur des Scheunendaches und die Vornahme des notwendigen Gebäudeunterhalts. Im Baurechtsvertrag wird der Heimfall geregelt. Pachtantritt per 01. Januar 2027 |
| Pachtdauer | In Folge des 30-jährigen Baurechts wird eine Erstpachtdauer von 30 Jahren bis zum 31. Dezember 2057 gewährt. |
| Pacht/Baurecht | Die Parzellen mit den Gebäuden (rund 15'000 m2) werden im Baurecht abgegeben und in Verbindung dazu wird für die landwirtschaftliche Nutzfläche ein Pachtvertrag auf dieselbe Dauer wie für das Baurecht ausgestellt. Die möglichen Zupachtflächen sind individuell zu regeln. |
| Vorbehalt Baurecht | Die Errichtung des Baurechts steht unter dem Vorbehalt der Genehmigung durch den Einwohnerrat der Einwohnergemeinde Riehen (Entscheid voraussichtlich im 4. Quartal 26) sowie der erforderlichen amtlichen Zustimmungen. |
Finanzielle Eckdaten
Pachtzins für Eigenland: CHF 5'910.— Baurechtszins: CHF 660.— Verkaufspreis der Gebäude im Baurecht: CHF 445'000.— verhandelbar Die Gemeinde sucht bei der Pächterauswahl nach einem langfristig tragbaren landwirtschaftlichen Konzept für den Maienbühlhof. Dieses ist für die Auswahl der Käufer-/ resp. Pächterschaft vorrangig.
Voraussichtliche Investitionen
Sowohl bei den Ökonomiegebäuden als auch beim Wohnhaus sind kurz- und mittelfristig Investitionen in Instandsetzungsmassnahmen erforderlich. Besonders dringend ist die Sanierung des Scheunendachs. Darüber hinaus besteht Handlungsbedarf bei den haustechnischen Anlagen, den Fenstern und der Fassade. Auch sind im Milchviehstall statische Ertüchtigungen notwendig. Vom ehemaligen Pächter sind zudem Landwirtschaftliche Parzellen im Wert von rund CHF 100 000.— zu erwerben. Gebäudeversicherungswert: CHF 8 399 000.— Zustandswert: CHF 6 738 000.— Belastungsgrenze der Gebäude: CHF 791 083.— ➔ Muss noch amtlich bewilligt werden!
Pächterprofil
Als Pächterinnen und Pächter kommen Personen (Paare, Familien oder Einzelpersonen, Gruppen) oder juristische Personen in Frage, welche den biologischen Betrieb mit Rinderhaltung, bevorzugt mit Milchproduktion selbst bewirtschaften werden und über die entsprechende landwirtschaftliche Ausbildung (EFZ mit betriebswirtschaftlicher Weiterbildung, Meisterprüfung, Agronom oder andere landwirtschaftliche Ausbildung) verfügen. Weiter werden Bewerbende mit einer Zusatzqualifikation im Bereich biologische Landwirtschaft und/oder einige Jahre Erfahrung in der Bio-Produktion bevorzugt. Zudem sind finanzielle Mittel für den Erwerb des landwirtschaftlichen Inventars (oder Nachweis von bereits vorhandenem Inventar), der Gebäude im Baurecht und die Finanzierung der anstehenden Gebäudereparaturen vorzuweisen. Ablauf der Verpachtung/Besichtigungen/Bewerbungen Die Nebiker Treuhand AG, Sissach, hat von den Eigentümern den Exklusivauftrag, für diesen Landwirtschaftsbetrieb einen Pächter zu vermitteln. Richten Sie bitte alle Anfragen direkt an uns.
Bewerbung
Falls Sie Interesse an der Pacht des Betriebes Maienbühl, inkl. dem Erwerb der Gebäude im Baurecht haben, bitten wir Sie, uns Ihre Pachtbewerbung mit folgenden Angaben bis zum 15. Mai 2026 zukommen zu lassen: • Kontaktangaben (Vor- und Nachname, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer) • Lebenslauf mit detaillierten Angaben zur Ausbildung und Berufserfahrung (Erläuterung zur Selbstbewirtschaftung) aller Bewerbenden. • Schriftlicher Nachweis über die vorhandene Eigenkapitalbasis (gegebenenfalls inkl. Starthilfe, zugesicherten Erbvorbezügen oder Darlehen) zum Erwerb des Pächterinventares (oder Angaben zum Inventar, sofern bereits vorhanden) und Angaben zu möglichen finanziellen Mitteln für die Gebäudesanierungen. • Ein kurzes Grobkonzept, in welchem Sie die Betriebszweige erläutern, die Sie sich auf dem Hof vorstellen können, inkl. Vermarktungskonzept / mögliche Abnehmer. Dieses Grobkonzept soll insbesondere enthalten: • Wie der Hof langfristig tragbar bewirtschaftet werden soll • Welche Betriebszweige vorgesehen sind. • Wie die Vermarktung gestaltet werden soll. • Wie die Weiterentwicklung des Hofes angedacht ist. • Wie der Betrieb bevölkerungsnah und nachhaltig ausgerichtet wird. • Angaben zur Finanzierung des Erwerbs der Gebäude im Baurecht und des Pächterinventars sowie der nötigen Investitionen. Nach Eingang Ihrer Bewerbung und Durchsicht des Grobkonzepts werden Sie, sofern Sie für die Pacht des Betriebes grundsätzlich in Frage kommen, für einen Besichtigungstermin eingeladen. Bei diesen Einzelbesichtigungen gewähren wir Ihnen eine grösstmögliche Diskretion, worauf wir grossen Wert legen. Die Eigentümerin wünscht keine Besuche auf dem Hof ausserhalb der von uns organisierten Besichtigungen.
Gerne erwarten wir Ihre Bewerbung
z.H. Frau Dunja Schaer, schaer@nebiker-treuhand.ch oder Herr Heinrich Schäublin, schaeublin@nebiker-treuhand.ch Nebiker Treuhand AG Hauptstrasse 1f 4450 Sissach info@nebiker-treuhand.chwww.nebiker-treuhand.ch 061 975 70 70 Ihr Partner für Hofverkäufe und Liegenschaftsvermittlungen
Dieser Artikel wurde in Zusammenarbeit mit der Nebiker Treuhand AG erstellt.
